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Korean Academic Society of Business Administration
[ Article ]
korean management review - Vol. 49, No. 3, pp.717-738
ISSN: 1226-1874 (Print)
Print publication date 30 Jun 2020
Received 25 Feb 2020 Accepted 27 Mar 2020
DOI: https://doi.org/10.17287/kmr.2020.49.3.717

주택담보대출 중도상환수수료가 MBS 조기상환율에 미치는 영향

김천규* ; 임병권**
*(주저자) 충남대학교 chunkyuk@cnu.ac.kr
**(교신저자) 한국주택금융공사 bk81.lim@gmail.com
The Effect of Mortgage Prepayment Charges on the MBS Prepayment Rates
Chun-Kyu Kim* ; Byungkwon Lim**
*Chungnam National University, First Author
**Korea Housing Finace Corporation, Corresponding Author

초록

본 연구는 국내 주택금융시장을 대상으로 주택담보대출에 부과하는 중도상환수수료가 차입자의 조기상환 행태에 미치는 영향을 분석하였다. 주택담보대출 차입자는 일정기간 이내에 대출금을 상환하는 경우 중도상환수수료를 부담하여야 하므로, 중도상환에 따른 패널티는 차입자의 조기상환결정에 영향을 미칠 수 있다. 즉, 중도상환수수료는 주택담보대출의 조기상환과 일련의 관련성이 존재할 가능성이 있다.

한국주택금융공사에서 2004년 6월부터 2018년 6월까지 발행한 MBS를 대상으로 월별 조기상환율 자료를 이용한 주요 분석결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 향후의 시장금리 하락에 따른 이자비용 절감효과가 중도상환수수료를 보전하기에 충분한 효익이 존재하는 경우 차입자의 조기상환은 증가하였다. 둘째, 정책모기지의 중도상환수수료 부과체계가 전면적으로 개편된 2012년 10월 이후에 발행한 MBS의 경우에는 조기상환이 유의적으로 높게 나타났다. 셋째, 중도상환수수료 수준이 높은 기간일수록 차입자의 조기상환율은 감소하는데 이는 특히 2012년 규정변경 이후에 발행한 MBS 에서 강건한 결과를 보였다.

전체적으로 중도상환수수료 수준 또는 수수료 부과체계는 주택담보대출 차입자의 조기상환에 일련의 영향을 미치는 것으로 판단된다. MBS 가격결정에 있어 조기상환율 예측은 중요한 요인으로 작용한다. 따라서 향후 중도상환수수료 규정을 변경한다면 해당 특성도 고려하여 조기상환율을 추정할 필요성이 있는 것으로 판단된다.

Abstract

This study examines whether the mortgage prepayment charge affects MBS prepayment rate using MBS data issued by the Korea Housing Finance Corporate (KHFC) between 2004 and 2018. The level of prepayment charge or the change of prepayment regulation is likely to the prepayment behavior of mortgage borrowers. Therefore the prepayment charge could affect MBS prepayment rate. Our major findings are as follows. First, we find that the difference between the borrower’s refinancing rate and prepayment charges causes higher conditional prepayment rate (CPR). Second, the CPR is significantly higher for the MBS issued on and after 2012. This result suggests that the systemic change in the prepayment regulation of 2012 could importantly affect borrowers’ prepayment behavior. Last, the MBS issued on and after 2012 shows the negative relationship between the prepayment charges and the CPR.

Overall, the prepayment charges is related to the prepayment rate of MBS. Forecasting the mortgage prepayment rate is a critical factor when we estimate the value of MBS. Thus, if the policy authorities take account of the change in the mortgage prepayment regulation, they need to consider this factor when estimating a MBS prepayment rate.

Keywords:

Mortgage, Public Mortgage, Mortgage-Backed Securities, Prepayment Charges, Prepayment Rate

키워드:

주택담보대출, 정책모기지, 주택저당증권, 중도상환수수료, 조기상환율

Acknowledgments

본 연구내용은 저자들의 개인적인 의견일 뿐 한국주택금융공사의 공식적인 견해와 무관합니다.

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• 저자 김천규는 현재 충남대학교 교수로 재직 중이다. 충남대학교에서 경영학박사(재무관리 전공)를 취득하였으며, 주요 연구 분야는 가치평가, 주택금융, 기업가정신 등이다.

• 저자 임병권은 현재 한국주택금융공사 연구위원으로 재직 중이다. 충남대학교에서 경영학박사(재무관리 전공)를 취득하였으며, 조달청 연구원과 LH토지주택연구원 책임연구원으로 재직하였다. 주요 연구 분야는 내부자거래, 자본시장 효율성, 주택금융 등이다.